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世纪城怎么样(世纪城)( 二 )

世纪


其中 ， 临近世纪金源购物中心的商业街 ， 也就是金源大道东段商业街 ， 目前是人气最旺的 ， 生意很好做 ， 房租也高 。
大型市场
小区北侧有家居市场（居然之家）、二手车市场、新车市场、茶叶市场和东侧织布营综合市场 ， 稍远一些还有中林建材市场、华阳家居市场以及汽配市场 ， 能满足普通居家需求 。
休闲娱乐
3大购物中心内均有影院、KTV、足疗足浴等休闲娱乐设施 。
总的来说 ， 世纪城板块的商业聚集度还是蛮高的 ， 能满足休闲娱乐、居家购物的大部分需求 。
04、市政配套度
行政办公
小区内有使领馆区 ， 目前缅甸、老挝都在此有使领馆 ， 前往这两个东南亚国家办签证 ， 不开车 ， 步行就可以去办了 。
小区离官渡区政府1.5公里 ， 小区内有世纪城派出所 ， 不管是申请户籍 ， 还是其他类行政申请？都比较方便 。
金源大道东段有三栋写字楼 ， 金源大道西段有海伦城市广场写字楼 ， 广福路西侧也有幸福广场办公区 ， 有商务办公需求也很便捷 。
商务接待
世纪金源大饭店目前是方圆5公里内仅有的五星酒店 ， 能满足高端商务接待需求；金源大道中段有若干快捷酒店 ， 能满足一般商务接待需求 。
教育机构
世纪城教育配套是非常完善的 ， 涵盖了从幼儿园到高中 ， 都是公立的 。
幼儿园有4所 ， 小学1所 ， 初中、高中各1所 ， 小区业主子女上学问题基本能满足 。
医疗机构
区域内最近的综合性医疗机构是星耀医院 ， 但目前仍不够完善；小区配套的三甲医院 ， 土地空置了近20年 ， 仍不见医院的影子 ， 这是业主最吐槽的地方 。
除了大型医院缺失外 ， 社区医院是有的 ， 在如意公园内 ， 打疫苗、看个小病 ， 还是没问题的 。
总的来说 ， 市政配套还是可以的 ， 比很多小区都好 。
05、交通便捷性
小区东侧是彩云北路、西侧是广福路 ， 都是城市主干道 ， 出行非常方便 。
从彩云北路往北 ， 一个红绿灯就上高架 ， 可以上东三环 ， 到东市区和北市区；也可以上昆玉、昆石高速 ， 前往滇南、滇东北地区 。
还可以不上高架 ， 沿着彩云北路往北走 ， 进入城市二环快速系统 。
从广福路往西 ， 可以上绕城高速 ， 前往滇西片区 ， 也可以通过海口、晋宁 ， 绕到玉溪及滇南地区 。
当然 ， 在使领馆区外面 ， 还有地铁2号线 ， 可以在塘子巷、菊花村、东风广场转乘其他地铁线 ， 非常方便 。
另外 ， 金源大道东段 ， 世纪城公寓旁 ， 还有公交车站 ， 可以乘坐公交 。
世纪城板块的交通配套也是很完善的 ， 公交、地铁、城市快速系统、高速出入口 ， 都很齐全 ， 出行很方便 。
综上五个维度 ， 世纪城小区体量大、生活方便、市政配套完善、商业聚集度高、交通便捷 。正是有这些优势 ， 让世纪城房价始终保持稳中上涨的趋势 。
三、世纪城小区的价格水平及前景分析从三个方面分析：
01、价格水平
幸福里数据显示 ， 世纪城小区整体均价1.37万/平 。
其中 ， 春城佳墅均价最高 ， 超过了2万/平；其次是叠春苑 ， 均价1.8万/平；再次是岚春苑、沁春苑和咏春苑；后面依次是雅春苑、忆春苑、惜春苑；均价较低的是茗春苑、望春苑和傲春苑 。
当然 ， 这个价格数据是挂牌价情况 ， 实际成交价格上看 ， 可能会略低于这个水平 。
02、前景分析
世纪城的房价目前看 ， 低于海伦国际、红星天铂、银海畅园及樱花雨 ， 虽然世纪城的配套是最好的 ， 但房价始终要低它们一些 。
为什么？
因为世纪城有四大硬伤：
第一、房龄较老
这点是客观的 ， 世纪城04年建的 ， 其它小区都在它之后 ， 在房龄上都有优势 。
毕竟 ， 不管是高层 ， 还是小高层 ， 建筑设计寿命都是不低于50年 ， 世纪城已经用了17年 ， 快20年了 ， 差不多就是“半截身子入土”的房子了 。

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